那覇市マンション管理計画認定制度

1．マンション管理計画認定制度とは

管理組合が定めたマンションの管理に関する計画（管理計画）が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
この制度を通じて、マンションの管理組合による管理適正化に向けた自主的な取組の推進や、認定を受けたマンションの市場評価の向上などが期待されています。
また、沖縄振興開発金融公庫が実施する融資金利引下げ等の優遇措置の対象になるなどのメリットもあります。

2．管理計画認定基準及び添付書類

管理計画認定基準及び添付書類は次のとおりです。

• 管理計画認定基準及び添付書類 （PDF 125.8 KB）

3．申請方法

公益財団法人マンション管理センターが実施する事前確認制度を活用し、事前確認適合証を添付したうえで市に申請ください。

公益財団法人マンション管理センターの電子システムより事前確認及び認定申請が可能です。
【事前確認とは】
管理計画認定制度においては、講習を受けたマンション管理士が管理計画の認定基準（市独自基準を除く）への適合状況を事前に確認し、管理組合に事前確認適合証を発行する「管理計画認定手続支援サービス（事前確認）」が公益財団法人マンション管理センターから提供されています。

※ 詳細については、次のホームページをご確認ください。

• 公益財団法人マンション管理センター　管理計画認定手続支援サービス　ホームページ（外部リンク）

4．認定の有効期間

認定の有効期間は5年間です。
※ただし、5年ごとの更新が可能です（更新認定申請を行い、認定を受ける必要があります。）。

5．認定を受けた管理計画の変更

認定の有効期間内に、管理計画の変更（長期修繕計画含む）があった場合、変更の認定の申請が必要となります。
注意：単独の管理者（理事長）が変更となった場合も、変更の認定の申請が必要になります。
（輪番制などにより1、2年で管理者(理事長)を交代する管理組合様はご注意ください）
※以下に掲げる軽微な変更に該当する場合、変更の認定の申請は不要ですが軽微な変更届が必要となります。

軽微な変更（マンション管理適正化法施行規則第1条の15より）

1. 長期修繕計画の変更であって、次に掲げるもの
   1. マンションの修繕の内容または実施時期の変更であって、計画期間または修繕資金計画の変更を伴わないもの
   2. 修繕資金計画の変更であって、マンションの修繕の実施に支障を及ぼすおそれのないもの
2. 2以上の管理者等を置く管理組合にあっては、その一部の管理者の変更
   (管理計画の認定または認定の更新があった際に、管理者等であった者の全てが管理者等でなくなる場合を除く)
3. 監事の変更
4. 規約の変更であって、監事の職務及び次に掲げる事項の変更を伴わないもの。
   1. マンションの管理のために必要となる、管理者等によるマンションの区分所有者の専有部分及び規約（これに類するものを含む。）の定めにより特定の者のみが立ち入ることができることとされた部分への立ち入りに関する事項
   2. マンションの点検、修繕その他マンションの維持管理に関する記録の作成及び保存に関する事項
   3. マンションの区分所有者その他の利害関係人からマンションに関する情報の提供を要求された場合の対応に関する事項

6．手数料

管理計画認定・認定更新申請手数料

	長期修繕計画が1つの場合	長期修繕計画が2つ以上の場合の1計画あたりの加算額
事前確認制度を活用し、事前確認適合証を添付したうえで市に申請	4,700円	2,100円
市に直接申請	26,800円	15,300円

※事前確認制度を活用した場合は、別途、公益財団法人マンション管理センターへ手数料の支払いが必要になります。

管理計画変更認定申請手数料

	長期修繕計画が1つの場合	長期修繕計画が2つ以上の場合の1計画あたりの加算額
市に直接申請	11,600円	6,400円

※変更認定申請は市に直接申請のみとなります。

7．申請様式等

省令で定める様式

• 認定申請書（別記様式第一号） （Word 18.0 KB）
• 認定更新申請書（別記様式第一号の三） （Word 18.2 KB）
• 変更認定申請書（別記様式第一号の五） （Word 15.1 KB）

事務取扱要綱で定める様式

• 那覇市マンション管理適正化指針に関する管理計画確認書（要綱様式第1号） （Word 23.8 KB）
• 取下げ届（要綱様式第2号） （Word 21.9 KB）
• 軽微な変更届（要綱様式第4号） （Word 23.7 KB）
• 管理状況報告書（要綱様式第6号） （Word 22.5 KB）
• 取りやめる旨の申出書（要綱様式第8号） （Word 22.6 KB）
• 那覇市マンションの管理計画認定等に関する事務取扱要綱 （PDF 142.8 KB）