那覇市マンション管理計画認定制度について

　管理組合が定めたマンションの管理に関する計画（管理計画）が一定の基準を満たす場合に、 適切な管理計画を持つマンションとして地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
　この制度を通じて、マンションの管理組合による管理適正化に向けた自主的な取組の推進や、認定を受けたマンションの市場評価の向上などが期待されています。
　また、沖縄振興開発金融公庫が実施する融資金利引下げ等の優遇措置の対象になるなどのメリットもあります。

管理計画認定基準及び添付書類は次のとおりです。
・管理計画認定基準及び添付書類（PDF：125KB）

（公財）マンション管理センターの電子システムより事前確認及び認定申請が可能です。

【事前確認とは】
管理計画認定制度においては、講習を受けたマンション管理士が管理計画の認定基準（市独自基準を除く）への適合状況を事前に確認し、管理組合に 事前確認適合証を発行する「管理計画認定手続支援サービス（事前確認）」が(公財)マンション管理センターから提供されています。

※ 詳細については、次のホームページをご確認ください。

【公益財団法人マンション管理センター　管理計画認定手続支援サービス　ホームページ】（新ウィンドウで表示）（外部サイト）
URL：https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/mpsupport.html

認定の有効期間は5年間です。
※ただし、5年ごとの更新が可能です（更新認定申請を行い、認定を受ける必要があります。）。

認定の有効期間内に、管理計画の変更があった場合、変更の認定の申請が必要となります。
※以下に掲げる軽微な変更に該当する場合、変更の認定の申請は不要ですが軽微な変更届が必要となります。

＜軽微な変更（マンション管理適正化法施行規則第1条の9より）＞
1．長期修繕計画の変更であって、次に掲げるもの
（1）マンションの修繕の内容または実施時期の変更であって、計画期間または修繕資金計画の変更を伴わないもの
（2）修繕資金計画の変更であって、マンションの修繕の実施に支障を及ぼすおそれのないもの
2．2以上の管理者等を置く管理組合にあっては、その一部の管理者の変更
　(管理計画の認定または認定の更新があった際に、管理者等であった者の全てが管理者等でなくなる場合を除く)
3．監事の変更
4．規約の変更であって、監事の職務及び次に掲げる事項の変更を伴わないもの。
（1）マンションの管理のために必要となる、管理者等によるマンションの区分所有者の専有部分及び規約 （これに類するものを含む。） の定めにより特定の者のみが立ち入ることができることとされた部分への立ち入りに関する事項
（2）マンションの点検、修繕その他マンションの維持管理に関する記録の作成及び保存に関する事項
（3）マンションの区分所有者その他の利害関係人からマンションに関する情報の提供を要求された場合の対応に関する事項

・認定申請書（別記様式第一号）（ワード：17KB）
・認定更新申請書（別記様式第一号の三）（ワード：18KB）
・変更認定申請書（別記様式第一号の五）（ワード：14KB）

・那覇市マンション管理適正化指針に関する管理計画確認書（要綱様式第１号）（ワード：23KB）
・取下げ届（要綱様式第２号）（ワード：21KB）
・軽微な変更届（要綱様式第４号）（ワード：23KB）
・管理状況報告書（要綱様式第６号）（ワード：22KB）
・取りやめる旨の申出書（要綱様式第８号）（ワード：22KB）
・那覇市マンションの管理計画認定等に関する事務取扱要綱（PDF：415KB）