○長期優良住宅とは？

長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成２０年法律第８７号）に規定する、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅のことをいいます。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

なお、法律の施行日は平成２１年６月４日です。

また、法律に基づき、所管行政庁による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税等の税制上の優遇を受けることができます。

※長期優良住宅法関連情報（国土交通省HPへリンクします）

※固定資産税に関することは、那覇市資産税課（098-862-5320）へお問い合わせください。

○那覇市における申請手続き及び要綱

那覇市長期優良住宅建築等計画の認定に関する要綱についてはこちら

※技術的審査を実施可能な登録住宅性能評価機関の検索ページ

※上記のページにある建設地の指定の欄に、「沖縄県」と「那覇市」を入力して検索してください。

○住宅性能評価機関による事前審査項目

認定基準のうち、次の項目について住宅性能評価機関による事前審査が可能となります。

• 長期使用構造等 （長期優良住宅の普及の促進に関する法律　第６条第１項第１号）
• 住宅規模 （長期優良住宅の普及の促進に関する法律　　第６条第１項第２号）
• 建築後の住宅の維持保全 （長期優良住宅の普及の促進に関する法律　　第６条第１項第４号イ及びロ又は同項第５号イ）
• 資金計画 （長期優良住宅の普及の促進に関する法律　　第６条第１項第４号ハ及び同項第５号ロ）

○認定基準

那覇市内において長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の項目ごとに認定基準を満たす必要があります。

（PDFファイル）認定基準の概要　（113kB）

都市計画施設等の区域内における取扱い

都市計画施設等の区域においては、住宅を建設する際に許可等が必要になる場合があります。

申請予定の建築物が下記の区域に該当するかどうかのご確認をお願いします。

• 都市計画法第４条第４項に規定する促進区域
• 都市計画法第４条第６項に規定する都市計画施設の区域
• 都市計画法第４条第７項に規定する市街地開発事業の区域
• 都市計画法第４条第８項に規定する市街地開発事業等予定区域

○提出書類及び様式について

１　認定申請の場合

２　変更認定（認定を受けた分譲事業者が、譲受人を決定した場合）

３　承認申請（相続・売買等により、地位を承継する場合）

４　完了の報告（工事が完了した場合）

○手数料及び要綱について

手数料についてはこちら

「那覇市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱」についてはこちら

○関連情報へのリンク

※ 長期優良住宅法関連情報（国土交通省HPへリンクします）

※ 一般社団法人　住宅性能評価・表示協会